Amt für Stadtplanung und Wohnen
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| Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Wohnungsmarktakteure, nachfolgend möchten wir Sie auf Neuigkeiten rund um den Bochumer Wohnungsmarkt aufmerksam machen. --------------------------------------------------------------------------------------- ==> Baugebiet Hauptstraße / In der Schornau – Bebauungsplanverfahren abgeschlossen --------------------------------------------------------------------------------------- In Langendreer kann zwischen der Hauptstraße, der Straße In der Schornau und dem evangelischen Friedhof bald ein neues Baugebiet entstehen. Der Rat der Stadt Bochum hat am 14. Dezember 2023 den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan 417 b – Hauptstraße / In der Schornau – gefasst. Dieser wurde bereits am 15. Januar 2024 im Amtsblatt der Stadt Bochum bekannt gemacht. Im Plangebiet wird im Norden zur Hauptstraße ausgerichtet ein Erweiterungsbau der auf der gegenüberliegenden Straßenseite ansässigen Rudolf-Steiner-Schule mit einer Kindertagesstätte, Klassenräumen sowie einer Sporthalle entstehen. Im südlichen Bereich entstehen ca. 90 neue Wohneinheiten in vier Mehrfamilienhäusern. Die Wohnbebauung wird über die Straße In der Schornau angeschlossen. Der KFZ-Verkehr wird in einer Tiefgarage unter dem bebauten Plangebiet untergebracht. Im östlichen Bereich des Plangebietes im Anschluss an den evangelischen Friedhof wird eine ökologische Ausgleichsfläche mit Bepflanzungen und Möglichkeiten zur Regenwasserversickerung angelegt. --------------------------------------------------------------------------------------- ==> Wohnungsmarktbarometer 2023 – Neue Broschüre der Stadt Bochum ist erschienen --------------------------------------------------------------------------------------- Weltweite Krisen, Inflation, steigende Zinsen sowie generell ungewisse Zukunftsaussichten wirken sich in einem starken Maß auch auf die Wohnungsmärkte aus. Gleichzeitig wird es immer schwieriger, valide Prognosen abzugeben oder aus den vorliegenden Daten die richtigen Schlüsse zu ziehen, da sich die Rahmenbedingungen immer dynamischer ändern. Insofern bietet die Bochumer Wohnungsmarktbeobachtung neben einer quantitativen Datenanalyse schon seit vielen Jahren durch jährliche Befragungen der Bochumer Wohnungsmarktakteure („Wohnungsmarktbarometer“) auch viele wichtige qualitative Informationen und Einschätzungen. Die befragten Expert*innen schätzen die Wohnungsmarktsituation in Bochum weiterhin als angespannt ein und erwarten auch für die Zukunft nur wenig Entspannung. Dies betrifft alle Segmente, vor allem aber den preisgünstigen Mietwohnungsbau. Die angespannte Marktsituation lässt sich auch aus der Entwicklung der Wohnungsmieten und Immobilienpreise ablesen, auch wenn die Angebotskaufpreise zuletzt – allerdings weiterhin auf einem hohen Niveau – leicht gesunken sind. Es bleibt zu beobachten, inwieweit es sich dabei eher um eine Preiskorrektur oder um den Beginn einer längerfristigen Marktentwicklung handelt. Dazu werden seit vielen Jahren Angebotspreise aus der empirica-Preisdatenbank ausgewertet, welche differenzierte Betrachtungen der auf dem Markt angebotenen Wohnungen und Wohnimmobilien ermöglicht. Weitere Indikatoren und kleinräumige Strukturdaten auf Ortsteilebene werden im Anhang der Ende letzten Jahres erschienenen Broschüre ebenfalls vorgestellt. Eine weitergehende Analyse und Datenaufbereitung erfolgt dann wieder – im bewährten Zwei-Jahres-Rhythmus – im nächsten Wohnungsmarktbericht 2024. Die Broschüre Wohnungsmarktbarometer 2023 sowie weitere Veröffentlichungen der Wohnungsmarktbeobachtung stehen im Internet unter www.bochum.de/wohnungsmarktbericht als pdf-Download zur Verfügung. -------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Wohnprojekt Buntstift 2 und die Stadt Bochum starten in die nächste Projektphase -------------------------------------------------------------------------------------------------- Mit der anstehenden Unterzeichnung der sogenannten Anhandgabevereinbarung bekommt die Langendreer Projektgruppe Buntstift 2 nunmehr von der Stadt Bochum für ein Jahr die Möglichkeit, ihre Planungen für ein Mehrgenerationen-Wohnen an der Stiftstraße vorzubereiten. Die Projektgruppe wird diesen Zeitraum nutzen, um Fragen der planungsrechtlichen Bebauungsmöglichkeiten, des Finanzbedarfs und dessen Finanzierung zu klären sowie weitere Mitgliederinnen und Mitglieder zur Erweiterung der bestehenden Projektgruppe zu gewinnen. Buntstift 2 ist offen für Menschen mit unterschiedlichen sozialen, kulturellen und finanziellen Hintergründen und hat das Ziel, den Anforderungen eines gemeinschaftlichen, ökologischen und flächensparenden Wohnens gerecht zu werden. Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen - auch in Form von öffentlich gefördertem Wohnraum und Clusterwohnungen - sollen Angebote für vielfältige Wohnbedarfe und Familiengrößen realisiert werden. Mit dem Wohnprojekt „Gemeinschaftliches Wohnen – Mehrgenerationen-Wohnen“ wird altersgerechter, zeitgemäßer und zukunftsorientierter Wohnraum im Sinne der städtischen Ziele aus dem Handlungskonzept Wohnen geschaffen. Es trägt somit zur Steigerung der Attraktivität Bochums als Wohnort bei und wird Impulse in das Quartier geben. Nähere Informationen zum Wohnprojekt finden Sie unter: https://www.dasbuntstift.de/buntstift-2/ -------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Beschluss des Regionalplanes Ruhr und Überleitung des RFNP zu einem GFNP -------------------------------------------------------------------------------------------------- Am 10.11.2023 hat die Verbandsversammlung des Regionalverbandes Ruhr (RVR) den Regionalplan Ruhr beschlossen. Mit der noch ausstehenden Bekanntmachung im Gesetz- und Verordnungsblatt des Landes NRW wird er den regionalplanerischen Teil des „Regionalen Flächennutzungsplanes“ (RFNP) ablösen. Der bauleitplanerische Teil des RFNP ist bereits mit dem Feststellungsbeschluss des Regionalplanes Ruhr in einen „Gemeinsamen Flächennutzungsplan“ (GFNP) übergeleitet worden. Der Regionalplan Ruhr legt über die bestehenden Wohnbauflächen des GFNP hinaus weitere 52,2 ha als neue Regionalplanreserven für Wohnen fest. Dabei handelt es sich um Handlungsoptionen, die im Einzelfall bereits im Rahmen von GFNP-Änderungs- sowie Bebauungsplanverfahren aufgegriffen werden. So z.B. die Baulandentwicklung „Wohnen am Hillerberg“. Der nun beschlossene Regionalplan umfasst unverändert auch neue Entwicklungsoptionen im Bereich des Werner Feldes, südlich des Schmalen Hellwegs sowie an der Baumhofstraße, gegen deren Entwicklung sich der Rat der Stadt Bochum ausgesprochen hat. Die Ratsbeschlüsse gelten unverändert. Weitere Informationen finden Sie unter den folgenden Links: Internetseite des RVR zum Regionalplan Ruhr: https://www.rvr.ruhr/themen/staatliche-regionalplanung Internetseite der Stadt Bochum zum GFNP: https://www.bochum.de/GFNP Mit freundlichen Grüßen Ihr Amt für Stadtplanung und Wohnen - Stadtentwicklung - |