Amt für Stadtplanung und Wohnen
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| Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Wohnungsmarktakteure, nachfolgend möchten wir Sie auf Neuigkeiten rund um den Bochumer Wohnungsmarkt aufmerksam machen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Städtebaulicher Rahmenplan „Wilhelm-Leithe-Weg Süd“ -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf der Fläche südlich des Wilhelm-Leithe-Wegs soll auf rund 8 ha ein neues Wohngebiet mit unterschiedlichen Wohn- und Gebäudetypen entstehen. Der vorliegende Rahmenplan stellt das Ergebnis eines intensiven Planungs- und Beteiligungsprozesses dar und wurde vom Ausschuss für Planung und Grundstücke Anfang November 2021 als Grundlage für den Bebauungsplan Nr. 1009 – Wilhelm-Leithe-Weg Süd beschlossen. Der Bebauungsplan wird in Kooperation der blueorange Development West GmbH und der Stadt Bochum aufgestellt. Den städtebaulichen Rahmenplan und weitere Informationen finden Sie unter https://bochum.ratsinfomanagement.net/vorgang/?__=UGhVM0hpd2NXNFdFcExjZXZ4PWoYiRFlHT9BgDBRjz0 sowie unter www.bochum.de/Amt-fuer-Stadtplanung-und-Wohnen/Baulandentwicklung---Neues-Bahnhofsquartier-Wattenscheid -------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Wohnungsmarktbarometer 2021 – Neue Broschüre der Stadt Bochum ist erschienen -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ein wichtiger Baustein der Wohnungsmarktbeobachtung in Bochum besteht seit nunmehr neunzehn Jahren darin, neben der Auswertung von Daten und Statistiken auch das Stimmungsbild von Wohnungsmarktexpertinnen und -experten abzufragen. Als sogenannte „Wohnungsmarktbarometer“ helfen diese Informationen bei der Einschätzung und Interpretation von Daten und Entwicklungen auf dem örtlichen Wohnungsmarkt. Die Befragungsteilnehmer*innen waren auch 2021 überwiegend der Ansicht, dass die Marktlage in Bochum weiterhin als angespannt zu bewerten ist. Die Marktakteure wurden außerdem zu pandemiebedingten Problemen und Folgen befragt. Auch wenn es sich hier aufgrund der weiterhin (bzw. leider wieder zunehmend) unsicheren Pandemielage eher um eine Momentaufnahme handelt, so sind die ganz großen Einschnitte und Probleme am Wohnungsmarkt bislang ausgeblieben. Die angespannte Marktsituation lässt sich auch aus der Entwicklung der Wohnungsmieten und Immobilienpreise ablesen. Dazu werden seit vielen Jahren Angebotspreise aus der empirica-Preisdatenbank ausgewertet, welche differenzierte Betrachtungen der auf dem Markt angebotenen Wohnungen und Wohnimmobilien ermöglicht. Die aktuellen Erkenntnisse werden in der Ende letzten Jahres vorgestellten Broschüre ebenfalls ausführlich dargestellt. Weitere Indikatoren und kleinräumige Strukturdaten auf Ortsteilebene werden im Anhang der Broschüre vorgestellt. Eine weitergehende Analyse und Datenaufbereitung erfolgt dann wieder – im bewährten Zwei-Jahres-Rhythmus – im nächsten Wohnungsmarktbericht 2022. Die Broschüre Wohnungsmarktbarometer 2021 sowie weitere Veröffentlichungen der Wohnungsmarktbeobachtung stehen im Internet unter www.bochum.de/wohnungsmarktbericht als pdf-Download zur Verfügung. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Wohnungsmarkt Ruhr – Der 5. Regionale Wohnungsmarktbericht liegt vor -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die Arbeitsgemeinschaft Wohnungsmarkt Ruhr hat im November 2021 den mittlerweile Fünften Regionalen Wohnungsmarktbericht vorgestellt. In der Arbeitsgemeinschaft sind die 11 kreisfreien Städte und vier Kreise der Metropole Ruhr sowie der RVR mit Unterstützung der NRW.Bank und WIR (als Zusammenschluss der kommunalen Wohnungsunternehmen des Ruhrgebiets) vertreten. Der Regionale Wohnungsmarktbericht ist eine gemeinsame Bestandserhebung zur Situation auf dem Wohnungsmarkt Ruhr - der Bericht versteht sich nicht als Städteranking, sondern soll Gemeinsamkeiten, aber auch siedlungsstrukturelle Unterschiede aufzeigen. Der erste Regionale Wohnungsmarktbericht erschien 2009 und wird seitdem alle drei Jahre vorgelegt. Ein wichtiges Ergebnis der aktuellen Broschüre lautet, dass das Preisniveau (Mieten und Kaufpreise für Wohnimmobilien) auf dem Wohnungsmarkt Ruhr im Vergleich zur Rheinschiene und anderen Großstädten in NRW als moderat zu bezeichnen ist. Andererseits zeigt sich auch hier eine angespannte Wohnungsmarktlage vor allem in den Kernstädten, ein steigender Bedarf an qualitätsvollem, bezahlbarem Wohnraum und eine wachsende Bedeutung wohnungspolitischer Instrumente. Zusätzlich zu den etablierten Themen gibt es im Fünften Regionalen Wohnungsmarktbericht aktuelle Schwerpunktthemen. So wurde unter anderem eine Befragung der Kommunen durchgeführt, um ihren Umgang mit Problemimmobilien und den Einsatz wohnungs- bzw. bodenpolitischer Instrumente zu erfassen. Weiterführende Informationen sowie eine Download-Möglichkeit der Broschüre erhalten Sie unter: www.staedteregion-ruhr-2030.de ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Überarbeiteter Entwurf des Regionalplanes Ruhr ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die Verbandsversammlung des Regionalverbandes Ruhr (RVR) hat am 17.12.2021 einen überarbeiteten Entwurf des Regionalplanes Ruhr zur Beteiligung beschlossen. Mit der Festlegung von „Allgemeinen Siedlungsbereichen“ (ASB) beschreibt er den regionalen Rahmen für die Wohnbaulandentwicklung in der Metropole Ruhr. Der zugrunde gelegte Planungshorizont beträgt 22 Jahre. Die Planunterlagen werden voraussichtlich von Ende Januar bis April 2022 erneut öffentlich ausgelegt. Innerhalb der dreimonatigen Frist können Kommunen, Verbände, Fachbehörden sowie Bürgerinnen und Bürger zu den gegenüber dem ersten Entwurf aus dem Jahr 2018 vorgenommenen Änderungen Stellungnahmen einreichen. Die Beteiligungsunterlagen werden voraussichtlich Ende Januar auf der Internetseite des RVR eingestellt: www.rvr.ruhr ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Förderprogramm „Bochums Dächer, Fassaden und Vorgärten - ökologisch und klimaangepasst“ ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die Folgen des Klimawandels werden zukünftig besonders in Ballungsräumen wie der Metropole Ruhr mit ihren hochverdichteten urbanen Quartieren immer deutlicher zu spüren sein. Die starke Versiegelung und langen Hitzeperioden heizen die Quartiere auf und Starkregenereignisse nehmen deutlich zu. Da Flächenentsiegelung und Begrünungsmaßnahmen wesentlich dazu beitragen, die Folgen des Klimawandels abzumildern, hat die Stadt Bochum bereits 2019 das Förderprogramm aufgelegt. Gefördert werden extensive Dach-und Fassadenbegrünung sowie die Anlage klimafreundlicher und ökologischer Vorgärten und Hofflächen. Ziel des Förderprogramms ist es außerdem Anreize zu schaffen, die im Trend liegenden „Schottervorgärten“ zu entsiegeln und so wieder ökologisch wertvolle Lebensräume zu schaffen. Naturnahe Vorgärten wirken sich positiv auf das Lokalklima aus. Die Vegetationsflächen binden Feinstaub und haben eine kühlende Wirkung in den Sommermonaten. Zudem sind sie Lebensraum für Pflanzen und Tiere und tragen als Trittsteinbiotop zur innerstädtischen Biotopvernetzung und zur Erhöhung der Biodiversität bei. Das Förderprogramm läuft noch bis Ende 2022. Gefördert werden 50 Prozent der Gesamtherstellungskosten, der Höchstbeitrag beträgt 25.000 Euro je Antragstellerin oder Antragsteller und Jahr. Das Förderprogramm „Bochums Dächer, Fassaden und Vorgärten- ökologisch und klimaangepasst“ kann auf der Homepage der Stadt Bochum eingesehen werden unter: www.bochum.de/Stabsstelle-Klimaschutz/Dienstleistungen-und-Infos/Foerderprogramme-Klimaresilienz Interessierte können sich kostenlos durch den von der Stadt beauftragten Modernisierungsberater Markus Ulmann beraten lassen. Eine Kontaktaufnahme ist möglich per Mail an info@ulmann-architekten.de oder unter der Rufnummer 02 34 / 60 14 83 52. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Workshop für Immobilieneigentümer*innen zum Hof- und Fassadenprogramm im Stadterneuerungsgebiet Bochum Innenstadt ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nachdem die Innenstadtarchitekten Sarah Gräfer und Marcus Wagner vergangenes Jahr bereits einige Beratungen zum Hof- und Fassadenprogramm durchgeführt haben, soll es auch im neuen Jahr ebenso erfolgreich weitergehen. Gefördert werden - je nach Gebäudetyp - Maßnahmen zur Aufwertung der Fassade, die Beseitigung von massiven Vordächern nebst Werbeanlagen, die Entsiegelung und Begrünung von Höfen, Dächern und Vorgärten mit bis zu 50 % Förderung. Auch beim ersten Eigentümer*innenforum im Oktober 2021 stieß das Hof- und Fassadenprogramm auf großes Interesse. An diesen positiven Auftakt knüpft die Bochum Wirtschaftsentwicklung gemeinsam mit der Stadtverwaltung an und lädt alle Immobilieneigentümer*innen des Stadterneuerungsgebietes Bochum Innenstadt zu folgendem Workshop ein: Fördermöglichkeiten im Rahmen des Hof- und Fassadenprogramms am Montag, 21.03.2022 um 16:00 – 18:00 Uhr oder 18:30 – 20:30 Uhr (bitte wählen Sie, wie gewünscht) Ort in Bochum/alternativ digital, genaue Informationen werden Ihnen nach dem aktuellen Stand der Coronaschutzverordnung übersandt Referentin: Dagmar Stallmann, Leiterin des Sachgebiets Innenstadt | Stadtgestaltung | Untere Denkmalbehörde des Amtes für Stadtplanung und Wohnen Die Teilnahme an den Veranstaltungen ist für Sie selbstverständlich kostenfrei. Um Anmeldung wird gebeten bis zum 21. Februar unter info@mission-bochum2030.de oder telefonisch unter 0234 / 966 407 20. Weitere Informationen zum Hof- und Fassadenprogramm finden Sie unter: https://mission-bochum2030.de/infos-fuer-eigentuemerinnen/ ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Neuigkeiten zum Kommunalen Modernisierungsprogramm Bochum ------------------------------------------------------------------------------------------------------- In der Sitzung vom 16.12.2021 hat der Rat der Stadt Bochum die Modifizierungen der Pilotphase des Kommunalen Modernisierungsprogramms Bochum beschlossen. Die wesentlichen Änderungen lassen sich wie folgt skizzieren: - Räumliche Ausweitung des Pilotgebietes = Weiterführung der förderbegünstigten Bereiche (Cityradialen) bis in die Stadtteile. - Anhebung des max. Zuschussbetrages auf 50.000 € je Antragsteller*in und Jahr. - Ausweitung der Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung. - Beim Austausch der Heizungsanlage sind in Abhängigkeit der Anlagenart/Energiequelle nun bis zu 50 % Förderung möglich (für alle anderen Maßnahmen bleibt die Förderquote bei 25 %). Die aktualisierten Unterlagen sind unter www.bochum.de/Modernisierungsprogramm abrufbar. Eine Pressemitteilung zur Halbzeitbilanz der Pilotphase findet sich hier: Erfolg für Modernisierungsprogramm: Schon eine Million Euro Investitionen | Stadt Bochum Als Ansprechpartner bietet der Modernisierungsberater Herr Dipl.-Ing. Markus Ulmann, Büro Ulmann Architekten, eine Erstberatung und begleitet von der Antragstellung bis zur Abrechnung bei der Umsetzung der Modernisierungsmaßnahmen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Projekt „Shelter“ -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Im Rahmen der Landesinitiative „Endlich ein Zuhause“ des Ministeriums für Arbeit, Gesund¬heit und Soziales Nordrhein-Westfalen führt die Stadt Bochum seit November 2019 das Projekt „Shelter“ durch. Das Projekt ist derzeit bis Dezember 2022 genehmigt und richtet sich einerseits an bereits wohnungslose Menschen, ergänzt aber zunehmend auch den Fachbereich „Vermeidung von Wohnraumverlust“ durch Vermittlung in neuen Wohnraum unmittelbar vor dem Wohnraumverlust. Das Projektteam, bestehend aus zwei Sozialarbeiterinnen, wurde im September 2021 durch eine Immobilienfachkraft personell verstärkt. Trotz der Covid-19 Pandemie wurden durch die Mitarbeite¬rinnen 117 Beratungen und 77 Wohnungsbesichtigungen durchgeführt. Bis Jahresende 2021 konnten 46 Haushalte (davon 37 Singlehaushalte) wieder in eigenen Wohnraum vermittelt werden. Das Team Shelter erreichen Sie unter: shelter@bochum.de Weitere Informationen finden Sie unter: www.bochum.de/Amt-fuer-Soziales/Dienstleistungen-und-Infos/Projekt-Shelter ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> VHS Veranstaltungen ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die VHS Bochum bietet rund um das Thema „Wohnen und Leben in der Stadt“ verschiedene Veranstaltungen an, die einen Einblick in unsere Stadt, ihre Geschichte, ihre Kultur, Wirtschaft und Gesellschaft geben. Von historischen Stadtführungen, über einen Blick hinter die Kulissen unserer Stadt bis hin zu aktuellen stadtgesellschaftlichen Themen reicht das Veranstaltungsangebot. Seien Sie neugierig auf das, was unsere Stadt ausmacht und was sie zusammenhält! Online-Vortrag: Immobilien-Übertragung durch vorweggenommene Erbfolge optimal gestalten Donnerstag, 17. Februar 2022 https://vhs.bochum.de/kurssuche/nr/E48820/bereich/details/#inhalt Rundgang: Stadtteilführung durch ein feministisches Hauptquartier Freitag, 4. März 2022 https://vhs.bochum.de/kurssuche/nr/E12030/bereich/details/#inhalt Rundgang: Bochum entdecken – Ein Rundgang durch die Innenstadt Sonntag, 6. März 2022 https://vhs.bochum.de/kurssuche/nr/E12010/bereich/details/#inhalt Vortrag: Gemeinwohl – Vom Wunsch zur Realität Donnerstag, 24. März 2022 https://vhs.bochum.de/kurssuche/nr/E13008/bereich/details/#inhalt Weitere Veranstaltungen finden Sie im VHS-Programmheft oder auf der Internetseite der VHS Bochum: www.vhs-bochum.de. Anmeldungen über die Hotline der VHS Bochum 0234 910 1555. Mit freundlichen Grüßen Ihr Amt für Stadtplanung und Wohnen - Stadtentwicklung - |