Amt für Stadtplanung und Wohnen
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| Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Wohnungsmarktakteure, nachfolgend möchten wir Sie auf Neuigkeiten rund um den Bochumer Wohnungsmarkt aufmerksam machen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Neue Konditionen für den öffentlich geförderten Wohnungsbau --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Der Bochumer Bewilligungsbehörde steht für das Jahr 2021 ein Rahmen von insgesamt 21 Millionen Euro zur Verfügung. Davon sind ganze 16,5 Millionen Euro für den Mietwohnungsneubau gebunden. Im Vergleich zum Vorjahr macht dies einen Zuwachs von 3,6 Millionen Euro, also eine Steigerung von 28 % aus. Der Tilgungsnachlass innerhalb der Wohnraumförderung beträgt weiterhin 25 %. Dabei wird wahlweise eine 20- oder 25-jährige Dauer von Belegungs- und Zinsbindung vereinbart. Zur langfristigen Sicherung von Sozialbindungen wird zusätzlich die Option einer 30-jährigen Bindungsfrist angeboten. In diesen Fällen kann der Tilgungsnachlass um weitere 5 Prozentpunkte erhöht werden (30 %). Die Nettokaltmiete für den barrierefreien und energieeffizienten Mietwohnraum wird mit 6,40 EUR pro qm Wohnfläche (zuvor 6,20 € pro qm Wohnfläche) beziffert. Darüber hinaus liegt die Fördergrundpauschale aktuell bei 2.360,00 EUR pro qm Wohnfläche (zuvor bei 2.150,00 EUR pro qm Wohnfläche). Bei der Anwendung von Zusatzdarlehen kommt nun ein einheitlicher Tilgungsnachlass von 50 % zum Tragen. Die Stadt Bochum geht davon aus, dass sich die erneuten deutlichen Verbesserungen auch auf die Förderergebnisse der nächsten Jahre positiv auswirken werden. So liegen dem Amt für Stadtplanung und Wohnen bereits Förderanträge in zweistelliger Millionenhöhe für das laufende Bewilligungsjahr vor. Die Bochumer Bewilligungsbehörde steht für Anfragen und Beratungsgespräche gerne zur Verfügung: Mirco Agethen, Leitung Wohnraumförderung, Telefon: 0234/910 3768, E-Mail: MAgethen@bochum.de Weitere Informationen zum Thema Wohnraumförderung sind unter den Links: https://www.mhkbg.nrw/wohnen/wohnraumfoerderung/index.php und https://www.nrwbank.de/de/themen/wohnen abrufbar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ==> Weiter steigende Preise auf Bochumer Immobilienmarkt trotz Corona / Gutachterausschuss in der Stadt Bochum veröffentlicht aktuellen Grundstücksmarktbericht 2021 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Trotz der allgemeinen Einschränkungen durch die Corona-Pandemie stellt sich der Grundstücksmarkt insgesamt als stabil dar. Etwaige Unsicherheiten in der Corona-Pandemie haben bisher keine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gezeigt. Detaillierte Untersuchungen und Ergebnisse zum Marktgeschehen auf dem Bochumer Grundstücksmarkt im Jahr 2020 hat der Gutachterausschuss in der Stadt Bochum aktuell veröffentlicht. In nahezu allen Teilmärkten in denen das Thema „Wohnen“ abgebildet wird, haben die Preise, wie auch in den letzten Jahren erneut deutlich angezogen: - Weitere Steigerung um 9 % bei Neubauten von Ein- und Zweifamilienhäusern auf rd. 3.250 Euro/ m². - Für ein gebrauchtes Eigenheim lag der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis bei rd. 355.600 Euro und damit ebenfalls rd. 10 % höher als im Vorjahr. - Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungseigentum im Erstbezug ist um rd. 9 % auf 3.840 Euro/ m² angestiegen (trotz um rd. 7 % gefallener Transaktionen), bei beträchtlichen Unterschieden je Stadtteil. - Die ertragsorientierten Objekte (Mehr- und Dreifamilienhäuser) weisen ein weitgehend konstantes Preisniveau auf, obwohl die Anzahl der Transaktionen (rd. 11 %) und der Geldumsatz (rd. 17 %) rückläufig waren. - Die aktuellen und historischen Boden- und Immobilienrichtwerte sowie den aktuellen Grundstücksmarktbericht und die historischen Grundstücksmarktberichte sind im Internet über das NRW-Portal BORIS.NRW unter www.boris.nrw.de kostenfrei erhältlich. Weitere Informationen sind im Internet unter www.gars.nrw/bochum aufgeführt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> OSTPARK – Neues Wohnen: Nächste Bestgebotsverfahren starten in Kürze ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zu Bochums derzeit größter Wohnbauflächenentwicklung „OSTPARK – Neues Wohnen“ ist eine neue Vermarktungsbroschüre erschienen. Diese gibt aktuelle Informationen zur Vermarktung der Grundstücke in den beiden Quartieren Feldmark und Havkenscheider Höhe und ist unter nachfolgendem Link abrufbar: https://www.bochum.de/C125830C0042AB74/vwContentByKey/W2BZDADW754BOCMDE/$File/Vermarktungsbroschuere_OSTPARK.pdf Im Quartier Feldmark starten in Kürze die nächsten Bestgebotsverfahren. Sowohl für die Vermarktungsabschnitte 5-7 („Stadtvillen“) als auch den Vermarktungsabschnitt 8 (Mehrfamilien- und Reihenhäuser als öffentlich-geförderter Wohnraum) werden Investoren mit qualitätsvollen und innovativen Konzepten gesucht. Die Ausschreibungsunterlagen werden auf der Internetseite des Projektes www.bochum.de/ostpark veröffentlicht. Für Rückfragen stehen die dort benannten Ansprechpartner der NRW.URBAN (Treuhänder der Stadt Bochum) gerne zur Verfügung. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ ==> OSTPARK – Neues Wohnen: Grundstück für Wohnprojekte im Quartier Feldmark ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Für den Vermarktungsabschnitt 4 im Quartier Feldmark ist ein erneutes Interessenbekundungsverfahren für Wohnprojektgruppen gestartet. Gesucht werden selbstorganisierte Gruppen, deren Zielsetzung in der Realisierung eines gemeinschaftlichen Wohnprojektes besteht – vorzugsweise im Genossenschafts- oder Investorenmodell, alternativ als Eigentümergemeinschaft. Alle Informationen zu dem ausgeschriebenen Grundstück und dem Verfahren sind auf der nachfolgenden Seite zu finden: https://www.bochum.de/Amt-fuer-Stadtplanung-und-Wohnen/Ostpark/Vermarktung-Grundstueck-fuer-Wohnprojekte ---------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Kooperative Baulandentwicklung Gerthe West ---------------------------------------------------------------------------------------------- Zur Rahmenplanung „Gerthe West“ wurden in den vergangenen Wochen von den Planungsteams die Zwischenentwürfe ausgearbeitet. Die unterschiedlichen Konzepte für das 12 Hektar große Projektgebiet im Bochumer Norden werden am Samstag, dem 24. April in der Zeit von 10.00 Uhr bis 16.00 Uhr, vor dem Hintergrund des Pandemie-Geschehens, in einer digitalen Planungswerkstatt vorgestellt und mit den Bürgerinnen und Bürgern diskutiert. Die Stadt Bochum und NRW.URBAN laden alle interessierten Bürgerinnen und Bürger ein, mit den Planungsteams ihre Entwürfe zu diskutieren und eigene Ideen einzubringen. Eine Anmeldung ist bis zum 17.04.2021 unter gerthe-west@nrw-urban.de möglich. Aktuell findet bis zum 28.04.2021 eine online-Beteiligung zu den Zwischenentwürfen statt. Die Vorschläge der Planungsteams zur Rahmenplanung können unter dem Link zum plan-portal eingesehen werden: https://plan-portal.de/gerthewest Neben der digitalen Beteiligungsmöglichkeit werden die Entwürfe ab dem 19.04.2021 bis zum 28.04.2021 in der Verwaltungsstelle Gerthe (Heinrichstraße 42) ausgestellt. Die Ausstellung ist an den insgesamt acht Tagen zu folgenden Zeiten geöffnet: Montag – Mittwoch: 16:00 Uhr – 19:00 Uhr, Donnerstag – Freitag: 10:00 Uhr – 13:00 Uhr. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Neu erschienen: Bochumer Mietspiegel für den Zeitraum 01. April 2021 – 31. März 2023 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Der Arbeitskreis Mietspiegel, dem neben der Stadt Bochum Mieter- und Eigentümervertreter angehören, hat im Sommer 2020 eine Eigentümerbefragung durchgeführt und aus den 4.121 Antworten einen qualifizierten Mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Erstmalig wurde Bochum in 19 Wohngebiete aufgeteilt, für die sich unterschiedliche Basismieten ergeben. Weiterhin ist der Mietspiegel im Vergleich zu früheren Ausgaben nun auch für Ein- und Zweifamilienhäuser anwendbar. Die Durchschnittsmiete ist im Vergleich zum letzten Mietspiegel (2019/ 2020) von 6,06 € auf 6,35 € je Quadratmeter gestiegen. Weitere Informationen können Sie unter folgendem Link abrufen: www.bochum.de/Mietspiegel -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Vermieter gesucht! - Unterstützende Begleitung durch das Amt für Soziales -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Im Rahmen der Landesinitiative „Endlich ein Zuhause!“ hat die Stadt Bochum 2019 das Projekt „Shelter“ begonnen. Dabei werden Personen, denen ein Wohnraumverlust droht (z.B. durch Trennung/Scheidung, Tod des Ehepartners, Eigenbedarf des Vermieters u.ä.) bei der Suche nach einer neuen Wohnung durch Fachkräfte des Amtes für Soziales begleitet. Diese sind auch Ansprechpartner für Vermieter und begleiten das Mietverhältnis bei Bedarf. Gesucht werden Vermieter, die Wohnungen für Ein-Personen-Haushalte zur Verfügung stellen können. Interessierte wenden sich an das Projekt „Shelter“: Frau Schmölter, Tel. 0234 / 910 3563 (aschmoelter@bochum.de) oder Frau Cinar-Elcicek, Tel. 0234 / 910 3352 (ycinar-elcicek@bochum.de) Mit freundlichen Grüßen Ihr Amt für Stadtplanung und Wohnen - Stadtentwicklung - |