Amt für Stadtplanung und Wohnen
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| Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Wohnungsmarktakteure, nachfolgend möchten wir Sie auf Neuigkeiten rund um den Bochumer Wohnungsmarkt aufmerksam machen. -------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Beteiligung an der Stadtplanung für ehemalige Sportplatzflächen an der Berliner Straße in Wattenscheid -------------------------------------------------------------------------------------------- Am Donnerstag, dem 23.01.2020 lädt die Stadt von 17.30 Uhr bis 19:30 Uhr in den Ratssaal des Rathauses Wattenscheid, Friedrich-Ebert-Str. 7, 44777 Bochum (zu erreichen mit der Straßenbahn 306, Haltestelle Freiheitstraße) ein, um über ihre Planungen für das Gelände zwischen der Berliner Straße und der Straße An der Papenburg in Wattenscheid zu informieren. Der Bezirksbürgermeister Manfred Molszich wird die Veranstaltung eröffnen. Durch die Aufgabe des Stadions und des Steilmann-Sportplatzes vor einigen Jahren ergibt sich die Möglichkeit, diese brachliegenden Flächen neu zu nutzen. Geplant ist die Ausweisung von Bauland für Wohnen und Gewerbe. Außerdem werden weitere angrenzende Flächen an der Dr.-Eduard-Schulte-Straße mit in die Planung einbezogen. Die Stadt wird zunächst ihre Ziele für das Areal vorstellen sowie über das geplante Vorgehen informieren. Anschließend besteht an verschiedenen Informationsständen die Möglichkeit, mit den Fachleuten der Verwaltung ins Gespräch zu kommen, um eigene Ideen und Hinweise einzubringen. Diese Veranstaltung bildet den Auftakt von mehreren Beteiligungsmöglichkeiten. ----------------------------------------------------------------------------------------- ==> Erhöhung der Fördergrundpauschalen im Mietwohnungsneubau ----------------------------------------------------------------------------------------- Vor dem Hintergrund des weiterhin bestehenden niedrigen Marktzinsniveaus (und damit geringem Subventionswert der Förderdarlehen), Steigerung der Marktmieten und der Erhöhung von Grundstücks-, Bau- und Baunebenkosten wird folgende Anpassung im Wohnraumförderprogramm 2020 vorgenommen, um die Rentabilität der Förderung und wettbewerbsfähige Konditionen im Vergleich zu den Investitionsbedingungen im freifinanzierten Wohnungsbau sicherzustellen. Siehe hierzu folgender Vergleich: Jahr 2019 - Fördergrundpauschale qm/Wfl. = 1.950,00 EUR Jahr 2020 - Fördergrundpauschale qm/Wfl. = 2.150,00 EUR Die Bewilligungsmiete in der Mietniveaustufe 4 beträgt weiterhin 6,20 EUR pro qm/Wfl., die Tilgungsnachlässe wie bisher 25 Prozent. Dabei wird wahlweise eine 20- oder 25-jährige Dauer von Sozialbindung und Zinsbindung vereinbart. Zur langfristigen Sicherung von Sozialbindungen wird zusätzlich die Option einer 30-jährigen Bindungsfrist angeboten. In diesen Fällen kann der Tilgungsnachlass um 5 Prozentpunkte erhöht werden. Weitere Informationen zum Thema Wohnraumförderung sind unter den folgenden Links abrufbar: https://www.mhkbg.nrw/wohnen/wohnraumfoerderung/index.php https://www.nrwbank.de/de/themen/wohnen --------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Wohnungsmarktbarometer 2019 – Neue Broschüre der Stadt Bochum ist erschienen --------------------------------------------------------------------------------------------- Im Rahmen der Wohnungsmarktbeobachtung wird seit 2003 jährlich das Stimmungsbild von Bochumer Wohnungsmarktakteuren abgefragt. Diese „Barometer“ sind hilfreich bei der Interpretation von Daten und Entwicklungen auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Die Befragungsteilnehmer waren auch 2019 überwiegend der Ansicht, dass die Marktlage in Bochum weiterhin als angespannt zu bewerten ist. Dies gilt im Prinzip für alle Teilmärkte, insbesondere aber für das Segment der geförderten Mietwohnungen. Die angespannte Marktsituation betrifft vor allem Einkommensschwache, Familien und Senioren. Bei Einkommensstarken wird die Marktsituation immerhin überwiegend ausgewogen eingeschätzt – aber offenbar lassen sich selbst bei ausreichendem Budget nicht immer alle Wohnwünsche in Bochum ohne weiteres realisieren. In weiteren Fragen werden unter anderem die möglichen Ursachen dieser Marktsituation aufgezeigt. Als wichtigste Problemfelder werden die hohen Baukosten, die Verfügbarkeit/Kosten für Bauland sowie das Fehlen großer und bezahlbarer (Miet-)Wohnungen genannt. Die angespannte Marktsituation in Bochum lässt sich auch - wie in einem weiteren Kapitel ausführlich dargestellt - aus der Entwicklung der Wohnungsmieten und Immobilienpreise (empirica-Angebotspreisdatenbank) ablesen. So steigen beispielsweise die Angebotsmieten in Bochum seit 2010 kontinuierlich an, wobei sich die Dynamik in den letzten drei Jahren deutlich erhöht hat. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Median-Miete mit 6,83 Euro/qm um 0,24 Euro/qm bzw. +3,6 % gestiegen. Die Broschüre Wohnungsmarktbarometer 2019 sowie weitere Veröffentlichungen der Wohnungsmarktbeobachtung stehen im Internet unter www.bochum.de/wohnungsmarktbericht als pdf-Download zur Verfügung. -------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Bahnflächenentwicklung Günnigfeld: Rahmenplanung erarbeitet -------------------------------------------------------------------------------------------- Im Bereich des ehemaligen Güterbahnhofs Gelsenkirchen-Wattenscheid bietet sich in Günnigfeld die Möglichkeit, entsprechend des beschlossenen Wohnbaulandprogramms, Wohnbauland sowie Gewerbeflächen zu entwickeln. Als Grundlage wurde in einem interkommunalen Kooperationsprojekt zunächst für eine östliche Teilfläche (Kleingartenanlage südlich der Günnigfelder Straße und Flächen nördlich der Steinhausstraße) eine vorläufige Rahmenplanung für Wohnbebauung erarbeitet, die in den kommenden Jahren konkretisiert und umgesetzt werden soll. Die Rahmenplanung sowie weitere Informationen sind unter folgendem Link abrufbar: https://session.bochum.de/bi/to0050.asp?__ktonr=198183 Ansprechpartner für Investoren bei der BahnflächenEntwicklungsGesellschaft NRW mbH ist Herr Klaus-Dieter Büttner: klaus-dieter.buettner@beg.nrw.de, Tel.: 0201 - 747 66 19 ------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Quartier am Gesundheitscampus ------------------------------------------------------------------------------------------- Ziel des Bebauungsplanes Nr. 862 ist die Schaffung eines urbanen Stadtquartiers, welches sich städtebaulich und funktional in den Gesundheitscampus Bochum einfügt. Unter dem Motto „Gesundes Wohnen und Arbeiten“ soll eine enge Verflechtung von gesundheitsfördernden Wohnangeboten mit gesundheitsorientierten Dienstleistungen erfolgen. Die Erschließung der bestehenden und geplanten Sporthallen soll neu geordnet werden, um den Anforderungen der Schul- und Sportnutzung genauso gerecht zu werden wie den Anforderungen des neuen Stadtquartiers. Am 07.05.2019 erfolgte gemäß §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange. Ferner wurden weiterführende Abstimmungsgespräche geführt und Gutachter beauftragt. Ein Entwurfsbeschluss sowie ein Beschluss zur Offenlage gem. §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB sind für das Jahr 2020 geplant. Nach erfolgter öffentlicher Auslegung (gemäß §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB) ist ein Architekturwettbewerb vorgesehen (Bestgebotsverfahren) zur Konkretisierung der städtebaulichen Konzeption. ------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Hunscheidtstraße Interessensbekundungsverfahren ------------------------------------------------------------------------------------------- Die WirtschaftsEntwicklungsGesellschaft Bochum mbH (WEG) ist Eigentümerin einer etwa 19.500 qm großen - bisher gewerblich genutzten - Fläche an der Hunscheidtstr. 116 im Stadtteil Bochum Wiemelhausen/Ehrenfeld. Der Anteil der daraus veräußerbaren Grundstücksfläche - aufgeteilt in verschiedene Teilflächen - beträgt ca. 14.300 qm. Das Angebot richtet sich an Investoren, die für einzelne Baufelder, Baufeldgruppen oder das gesamte Areal ihr Interesse bekunden, um dort Flächen für Wohn-, Büro- und Verwaltungsnutzungen bzw. nicht störendes Gewerbe sowie eine Kindertagesstätte zu realisieren. Durch das Verfahren sollen geeignete und engagierte Investoren gefunden werden, die das Grundstück/die Grundstücke erwerben und dort, in Zusammenarbeit mit einem Planungspartner, ein attraktives Bebauungskonzept entwickeln. Auf dem ehemaligen Betriebsgelände soll eine zukunftsorientierte und städtebauliche Entwicklung verwirklicht werden, die durch einen nachfrageorientierten Wohnungsmix zu einer durchmischten Bevölkerungsstruktur beiträgt und darüber hinaus Gebäude für eine hochwertige Büro- und Verwaltungsnutzung nebst Kindertagesstätte vorsieht. Aktuell läuft der erste Schritt des Interessensbekundungsverfahrens bis zum 20. Januar 2020. Anschließend wird die ausgewählte Jury über die weitere Vorgehensweise zum 2. Schritt entscheiden und die entsprechenden Investoren informieren. ------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Soziale Stadt Wattenscheid - Zukunftskonzept Wohnen -------------------------------------------------------------------------------------------- Im Rahmen der Sozialen Stadt Wattenscheid ist in den Jahren 2018 und 2019 durch das externe Planungsbüro SSR ein Zukunftskonzept Wohnen erarbeitet worden. Grundlage hierfür ist das Integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK), welches unterschiedlichste Bausteine der integrierten Stadtentwicklung analysiert und be¬wertet hat. Das Konzept ist fertig gestellt und der Bezirksvertretung in der Sitzung am 29.10.2019 vorgestellt worden. Weitere Informationen unter: http://www.wat-bewegen.de/downloads/ -------------------------------------------------------------------------------------------- ==> Frühjahrsputz für ein sauberes Wohnumfeld -------------------------------------------------------------------------------------------- Ein sauberes und gepflegtes Wohnumfeld liegt vielen Mietern am Herzen. Dazu gehört nicht nur der gepflegte eigene Balkon, sondern auch der Zustand der Standplätze der Abfallbehälter, die Parkplätze oder auch das umliegende Grün. Leider sieht die Realität im zweiten Blick nicht immer so rosig aus, wie man es gerne hätte. Das kann aber geändert werden. Am Samstag, 28. März, ruft Oberbürgermeister Thomas Eiskirch zum zweiten großen Frühjahrsputz auf. Tausende Bochumerinnen und Bochumer greifen dann zu Zangen, Handschuhen und Müllsäcken und sammeln Abfälle in der ganzen Stadt ein. Auch als Hausgemeinschaft, als Nachbarn oder Wohnungsbaugesellschaft kann beherzt mitgesammelt werden, um das Wohnumfeld für den kommenden Sommer wieder herauszuputzen. Den Frühjahrsputz organisiert die USB Bochum GmbH und freut sich über jede Anmeldung. Gruppen oder auch Einzelpersonen melden sich beim USB an und bekommen die Sammelutensilien gestellt. Infos und Anmeldungen unter www.usb-bochum.de/stadtputz. -------------------------------------------------------------------------------------------- ==> VHS-Veranstaltungen -------------------------------------------------------------------------------------------- Die VHS Bochum bietet rund um das Thema „Wohnen und Leben in der Stadt“ verschiedene Veranstaltungen an, die einen Einblick in unsere Stadt, ihre Geschichte, ihre Kultur, Wirtschaft und Gesellschaft geben. Von historischen Stadtführungen, über einen Blick hinter die Kulissen unserer Stadt bis hin zu aktuellen stadtgesellschaftlichen Themen reicht das Veranstaltungsangebot. Seien Sie neugierig auf das, was unsere Stadt ausmacht und was sie zusammenhält! Bochum entdecken - Ein Rundgang durch die Innenstadt Sonntag, 08. März, https://vhs.bochum.de/kurssuche/nr/A12013/bereich/details/#inhalt Kohle, Stahl und Bier - Historischer Rundgang durch Hamme und die "Speckschweiz" Sonntag, 15. März, https://vhs.bochum.de/kurssuche/nr/A12015/bereich/details/#inhalt Älter als Bochum - Eine Zeitreise durch Altenbochum Sonntag, 22. März, https://vhs.bochum.de/kurssuche/nr/A12011/bereich/details/#inhalt Eine moderne Großstadt entsteht - Architektur der 1920er Jahre Sonntag, 29. März, https://vhs.bochum.de/kurssuche/nr/A12019/bereich/details/#inhalt Weitere Veranstaltungen finden Sie im VHS-Programmheft oder auf der Internetseite der VHS Bochum: www.vhs-bochum.de Anmeldungen über die Hotline der VHS Bochum: Tel.: 0234/910 1555 Mit freundlichen Grüßen Ihr Amt für Stadtplanung und Wohnen - Stadtentwicklung - |